Jardin et extérieurs
Le jardin fait partie de la location s'il est mentionné au bail. Décrivez la pelouse, les massifs, les haies et les arbres, la clôture et le portail, les allées. L'entretien courant (tonte, taille des haies, désherbage) est à la charge du locataire au titre des réparations locatives ; l'élagage des grands arbres et le remplacement d'une clôture restent au bailleur. Une photo du jardin en saison, à l'entrée, évite la discussion « il était mieux entretenu avant ».
Garage, portail, dépendances
- Garage : porte, motorisation et télécommandes (combien ?), sol, éclairage.
- Portail : manuel ou motorisé, nombre de bips, état du mécanisme.
- Abri de jardin, cellier, buanderie : ouverture, sol, arrivées et évacuations d'eau.
Chauffage, cheminée, ramonage
En maison, le chauffage est presque toujours individuel. Notez le type de chaudière et la date de son dernier entretien — l'entretien annuel est à la charge du locataire, et l'attestation se demande à l'entrée. Pour une cheminée ou un poêle, notez la date du dernier ramonage : il est aussi à la charge de l'occupant, en général une ou deux fois par an selon le règlement sanitaire départemental.
Compteurs, cuve, assainissement
- Compteur d'eau : souvent dans un regard extérieur. Relevez-le avec son numéro.
- Cuve à fioul ou citerne de gaz : relevez le niveau à l'entrée et à la sortie. Le combustible laissé ou consommé se règle entre les parties ; sans relevé, c'est parole contre parole.
- Assainissement non collectif (fosse septique, micro-station) : notez-le. La vidange liée à l'usage incombe au locataire.
- Gouttières et descentes : leur nettoyage courant est locatif, leur remplacement ne l'est pas.
Piscine
Si la location comprend une piscine : état du bassin et du liner, équipements (pompe, filtration, robot, bâche, alarme ou barrière de sécurité, obligatoire pour une piscine enterrée). L'entretien courant de l'eau revient à l'occupant ; le matériel qui casse par usure reste au bailleur.
Le générateur propose les pièces d'une maison, un jardin, un garage et une cave ; la rubrique chauffage accueille le type d'installation et la date d'entretien, et chaque élément peut être photographié. Aperçu gratuit, document complet à 9,99 €.
Questions fréquentes
L'entretien du jardin est-il à la charge du locataire ?
Qui paie l'entretien de la chaudière dans une maison louée ?
Faut-il relever le niveau de la cuve à fioul ?
Faire l'état des lieux maintenant
Pièce par pièce sur votre téléphone, photos et signatures comprises. L'aperçu du document complet est gratuit ; le PDF et le Word coûtent 9,99 €, ou 9,99 € par mois pour tous vos logements.
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